Terrain

Gigantesque terre de 316 acres dont environ 40 acres sont en culture et prairie, le reste est boisé. Emplacement de choix pour y établir votre domaine agricole, secteur très paisible et privé. Un joli étang alimenté par un ruisseau qui traverse la terre sont également présents. Boisé mature offrant un potentiel pour y exploiter une érablière artisanale. Site idéal pour projets agricoles avec ou sans animaux. Droit d'y construire une maison et ses dépendances en vertu de l'article 31.1 de la CPTAQ. Très rare sur le marché, site unique en son genre! Addenda 1215 Petit-9e rang, Canton de Roxton et Béthanie, cadastres 1826181, 1823290 et 6032163, superficie d'environ 128 hectares = +/- 316 acres = +/- 374 arpents * Droit de construire une résidence et ses dépendances * * Magnifique étang et ruisseau * * Gigantesque superficie, site très privé * * Potentiel pour y aménager une érablière * * Site unique, très rare * Très bien localisé, en partie dans la municipalité du Canton de Roxton et en partie dans Béthanie, à environ 15 minutes de Valcourt et Acton Vale, environ 45 minutes de Granby, Sherbrooke, St-Hyacinthe et Drummondville et 1 heure de Montréal (Tunnel Louis-H.-Lafontaine). TERRE -Superficie d'environ 316 acres -Zonage entièrement agricole -Terre principalement boisée -Environ 40 acres en prairie et culture -Boisé mature mature, potentiel pour y exploiter une érablière artisanale - Ruisseau et étang - Faune et flore abondantes, site d'une beauté naturelle préservée et exemplaire, bon territoire de chasse Site idéal pour y établir votre domaine agricole, droit d'y construire une maison et ses dépendances en vertu de l'article 31.1 de la CPTAQ. Superficie et mesures de la terre vendues selon le cadastre municipal, le vendeur ne fournira pas de certificat de localisation pour cette vente, sans garantie de contenance. Le montant des taxes municipales comprend un crédit du MAPAQ. La valeur de la portion agricole sera assujettie aux TPS/TVQ. L'acheteur pourra s'inscrire aux TPS/TVQ pour procéder à l'achat de cette propriété et ainsi bénéficier des crédits et autres avantages fiscales applicables. Il est à noter que le cadastre 1 826 181, d'une superficie d'environ 1,2 acre, n'est pas occupé par le propriétaire. Servitudes; Southern Canada Power no. 172124, 178126 et 172 424; Bail en faveur de Shell Québec no. 176885 et 177959