Terrain

Terrain de 1,84 acre situé en zone commerciale et industrielle, en plein coeur du pôle industriel. Stratégiquement positionné en face d'un carrefour giratoire reliant trois artères principales, il offre une visibilité optimale et un fort achalandage quotidien. Emplacement à proximité des services, avec accès rapide aux autoroutes 10, 55 et 410 offrant un fort potentiel commercial. Addenda Bénéficiez de l'emplacement stratégique de ce terrain de 1,84 acre, divisé en 2 lots distincts, situé dans un quartier commercial et industriel. Accessibilité optimale grâce à un carrefour giratoire reliant 3 axes routiers principaux et à la proximité des accès aux autoroutes 10, 55 et 410! Le zonage commercial permet les classes d'usages suivantes : Commerce de détail et service en général; Service professionnel et spécialisé; Commerce de divertissement; Commerce relié au débit d'essence. Plusieurs usages des classes Commerce et service contraignants ainsi que Commerce lourd et activité para-industrielle sont également autorisés : Vente au détail d'articles, d'accessoires d'aménagement paysager et de jardin (centre de jardin); Vente en gros de produits pharmaceutiques, produits de toilette et cosmétiques; Vente en gros d'articles personnels et ménagers; Vente en gros des produits alimentaires, boissons et tabac; Vente en gros de quincaillerie et d'équipements divers; Vente en gros de meubles et d'articles d'ameublement, de matériel de bureau et de magasin; Buanderie industrielle. Le zonage industriel permet les classes d'usages suivantes : Industrie artisanale; Industrie technologique, de recherche et de développement; Industrie légère. Pour plus de détails sur le zonage, veuillez consulter la grille d'usages en annexe. Les deux lots sont desservis par les services municipaux d'aqueduc et d'égout mais n'y sont pas raccordés. Ils sont également desservis par les services d'électricité, mais n'y sont pas raccordés. Les terrains sont issus d'un lot en cours de subdivision. Les rôles d'évaluation ainsi que les taxes municipales et scolaires ne sont donc pas encore émis. L'acheteur est responsable de vérifier auprès des autorités compétentes toutes les informations nécessaires pour la faisabilité de son projet quant aux normes de construction, environnementales et aux règlements municipaux. Le notaire pour la transaction devra être Me François Chouinard. Un dépôt de 5% du prix d'achat sera exigible dans les 10 jours suivant la réservation. Le notaire sera Me François Chouinard. Le terrain est situé à ± 2,2 km de 2 écoles primaires, 1 garderie et 1 CPE. La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.