Grand terrain plat, Pont Rouge, Porneuf, Québec, Fermette

Terrain d'exception: Rare opportunité dans un secteur paisible Situé au bout d'une rue privée en cul-de-sac, ce terrain remarquable de 43 055,64 pi² offre un cadre de vie rare, alliant tranquillité, intimité naturelle et proximité stratégique des services. Une opportunité exclusive pour concrétiser un projet résidentiel et une mini-fermette dans un environnement recherché. Caractéristiques distinctives Terrain entièrement plat, idéal pour une construction haut de gamme Orientation sud / sud-ouest, assurant un ensoleillement optimal Zonage îlot déstructuré, permettant la réalisation d'une fermette Fond sablonneux, aux zones travaillées, parfait pour bâtir Terrain sans services Aucune taxe à l'achat, un atout financier majeur grâce à une vente directe du propriétaire Ce terrain a bénéficié de soins méticuleux au cours des trois dernières années: Entrée de terrain (2023) avec fond de gravier 0-4 po Système de canalisation pour eaux pluviales et futur drain installé à l'automne 2025 Plus de 100 arbres et arbustes fruitiers soigneusement sélectionnés et entretenus : Pommiers, poiriers, noisetiers, cerisiers, groseilliers, pruniers, camerisiers, amélanchiers, bleuets, framboisiers, etc. Création d'un écran naturel, d'une intimité et d'un potentiel d'autonomie alimentaire. Localisation privilégiée Un emplacement idéal pour ceux qui recherchent la nature sans compromis sur l'accessibilité : 7 minutes des services de Pont-Rouge 20 minutes de Québec 10 minutes du fleuve 2 minutes du golf Un secteur paisible, harmonieux et prisé, parfait pour un projet de résidence principale ou secondaire. Informations techniques Numéro de cadastre : 6 559 946 Évaluation municipale 2024 : 137 200 $ Prêt à accueillir vos rêves et votre projet de construction Pour toute information ou pour planifier une visite Contact par téléphone ou courriel. --------------------------------------------------------------------------------------------------- NB: Le système de canalisation sur le terrain sera d'écrit et expliqué, avec photos de construction,  à l'acheteur, mais sera vendu sans garantie légale car il n'a jamais été utilisé et n'est pas complété. Maison voisine en construction déjà branchée dessus et fonctionne.