Terrain

*** TERRE A BOIS de 128 hectares *** sur laquelle il y a une maison de 3 chambres (voir annexe), un garage récent construits près de la route 279 menant à Buckland. Le boisé est réparti sur 3 lots rattachés avec accès directement aux 2 extrémités (route 279 et rang St-Jean-Baptiste). Des chemins forestiers de qualité supérieure facilitent le transport de la récolte forestière. Un plan d'aménagement forestier est disponible de même qu'un certificat de localisation préparé en 2025. Addenda 1- Au niveau topographique, nous sommes en présence d'un relief modéré, bien structuré, oû les "baisseurs" correspondent au corridor central de drainage, situé pour l'essentiel, dans l'axe de la Rivière aux Orignaux. L'ensemble du territoire forestier est donc accessible avec des pentes variables de 0 à 15%, tout en rencontrant la présence de contraintes (milieux humides particulièrement) localisées qui sur le plan pratique, affecte le niveau de récolte forestière. 2- Les chemins forestiers construits il y a une dizaine d'années sont d'une qualité exceptionnelle et couvrent tout le territoire forestier des 3 lots. L'accès aux lots peut se faire par les 2 extrémités, rang St-Roch et route St-Jean-Baptiste. 3- Une analyse de la qualité microbiologique a été réalisée le 27-03-2026: l'eau est potable à la maison. 4- Un certificat de localisation de l'ensemble de la propriété est disponible. 5- Tel qu'indiqué au certificat de localisation préparé en 2026 par Pierre-Luc Masson, arpenteur-géomètre, la position et les mesures des limites des lots 3821457, 4332751 et 4332752 sont celles indiquées au plan cadastral du Québec en vigueur. 6- Tel que décrit au certificat de localisation, "la maison empiète jusqu'à 1,48m à l'intérieur de la rive de 10m de la rivière aux Orignaux...". De plus, "la maison, son perron, sa terrasse et le garage érigés sur le lot 4332751 sont positionnés à l'intérieur du périmètre de la zone inondable "de la rivière aux Orignaux, établie par le règlement municipale de zonage". 7- La proportion du prix de vente assujettie à la TPS et TVQ est de l'ordre de 80%. Le pourcentage exact sera fourni par le Vendeur et/ou son comptable au notaire instrumentant la vente. 8- Vendu sans garantie légale aux risques et périls de L'Acheteur.