Terrain

Magnifique terrain intime avec une zone constructible à l'intérieur des superbes 51 738,80 pc boisé et impeccablement entretenu, arbres matures d'essences variées, plusieurs bâtiments, entrepôt 2 étages, hangar attaché et 1 agrandissement, quelques remises trois faces, clôtures de perches, AQUEDUC plan d'implantation, certificat de localisation, rapport de test de sol pour fin d'installations septiques inclus dans la vente. À pied de la plage, embrassé par 2 ruisseaux qui convergent plus bas.. Les sons de la nature, la PAIX, vue partielle du fleuve en hiver. 45 min de Québec, zone agricole, ilot déstructuré. AUCUN voisin. Addenda Situé le long du fleuve St-Laurent, Lotbinière est l'endroit rêvé pour ceux qui aime le patrimoine architectural et la culture. Non seulement l'artère principale est jonchée de superbes maisons dont plusieurs sont patrimoniales, mais si vous avez la chance de rencontrer l'un de ses habitants et d'entamer la conversation, vous vous régalerez par ses récits historiques ou tout simplement par son évident plaisir qu'il a à vivre ici. De beaux endroits nous incitent à la détente. Le Moulin Du Portage et le Domaine Joly de Lotbinière nous offrent un lieu de détente dans un endroit exceptionnel. Le quai de la municipalité nous permet l'observation des bateaux et permet aux amateurs de pêches de taquiner le poisson. Un service des loisirs dynamique offre des activités estivales et hivernales. Le fleuve, la tranquillité, le marché public, les produits frais du terroir, le sourire du voisin, les salutations du promeneur, le calme de cette municipalité lui donne tout son charme et un lieu idéal pour fonder une famille. A) Garantie légale La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes. B) Nouveau rôle d'évaluation Note à l'ACHETEUR. L'ACHETEUR est informé qu'un nouveau rôle d'évaluation foncière est adopté par la municipalité pour l'exercice financier 2025. L'évaluation de l'immeuble sera: Terrain: 93 300 $ Immeuble: 14 100 $ Total: 107 400 $. Les taxes foncières peuvent être affectées pour les années d'exercice 2025-2026-2027. Les rénovations: Ajout de deux agrandissements au bâtiment principal. Le premier bâtiment (principal) le vendeur a cassé et sorti le vieux béton et coulé une dalle de béton. Il a été isolé, remis de la planche à l'intérieur, un deuxième plancher a été ajouté en haut avec escalier, le tout isolé, 3 portes style garage ont été ajoutées, électricité a été ajoutée par câble sous-terrain, la toiture a été remplacée. Le sous-bois a été sélectivement nettoyé, ajout d'une dizaine de variétés de lilas, fleurs vivaces de collection, clôtures de perches ont été installées. Le terrain une partie de la cour et en façade a été égalisé. L'aqueduc de la municipalité se rend sur le terrain. IL Y A UN PLAN D'IMPLANTATION ET PLAN SOMMAIRE DE MAISON DISPONIBLES. Dimensions du bâtiment principal 45.3 x 31.5 pi (incluant les dimensions du rangement 1 et du rangement 2) Dimensions de l'intérieur du bâtiment principal. RDC Rangement 1: 17.2 x 22.11 pi Rangement 2: 28.11 x 9.4 pi Salle de montre: 22.11 x 28.11 pi 2e étage: Salle de montre: 29.2 x 11.8 pi Autres bâtiments: Remise 1: 18.1 x 7.5 pi Rangement 3: 8.3 x 5.11 pi Rangement 4: 12.0 x 12.3 pi Rangement 5: 9.0 x 9.5 pi Shed à bois: 9.1 x 10.1 pi